172 Rue TANGUAY · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 162,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 408 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276080752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
57050276080752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 312 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 780 003 $ Poids 68 % |
| 2 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 844 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 639 342 $ Poids 63 % |
| 3 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 708 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 130 760 $ Poids 51 % |
| 4 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 835 m · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 644 517 $ Poids 39 % |
| 5 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1 m · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 673 $ Poids 26 % |
| 6 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 302 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 736 841 $ Poids 22 % |
| 7 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 934 $ Poids 16 % |
| 8 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +98 067 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 977 029 $ Poids 15 % |
| 9 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 818 126 $ Poids 9 % |
| 10 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +59 044 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 746 288 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.