190 Montée VERCHERES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 93,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 328 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276081187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
57050276081187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 608 m · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 586 150 $ Poids 76 % |
| 2 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 632 m · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 260 721 $ Poids 65 % |
| 3 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 136 m · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −3 002 $ | 168 662 $ Poids 46 % |
| 4 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 860 193 $ Poids 41 % |
| 5 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 029 432 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 282 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 494 082 $ Poids 14 % |
| 8 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 710 $ Poids 9 % |
| 9 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 645 437 $ Poids 6 % |
| 10 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 038 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.