183 Rue MOREAU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 112,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 324 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276082133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
57050276082133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 198 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 530 668 $ Poids 98 % |
| 2 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 198 m · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 349 402 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 670 m · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −29 349 $ | 290 458 $ Poids 76 % |
| 4 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 646 m · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 646 224 $ Poids 61 % |
| 5 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 327 m · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +790 $ | 178 291 $ Poids 57 % |
| 6 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 153 m · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 752 $ Poids 47 % |
| 7 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 949 921 $ Poids 38 % |
| 8 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 596 721 $ Poids 32 % |
| 9 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 533 140 $ Poids 21 % |
| 10 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 771 $ Poids 18 % |
| 11 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −53 132 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 802 129 $ Poids 14 % |
| 12 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 532 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.