175 Montée VERCHERES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 108,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 324 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276090564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
57050276090564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 70 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 500 650 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 441 m · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 282 306 $ Poids 90 % |
| 3 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 70 m · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +6 056 $ | 331 224 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 417 m · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 632 144 $ Poids 77 % |
| 5 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 172 m · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 168 875 $ Poids 57 % |
| 6 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 901 171 $ Poids 54 % |
| 7 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 135 m · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −6 005 $ | 176 445 $ Poids 51 % |
| 8 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 547 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 568 524 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 560 562 $ Poids 30 % |
| 10 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 523 986 $ Poids 22 % |
| 11 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie +56 246 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 091 134 $ Poids 18 % |
| 12 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 305 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.