173 Montée VERCHERES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 216 m² · constr. 1981 · terrain 1 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 359 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276090832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
57050276090832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 219 m · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 770 989 $ Poids 65 % |
| 2 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 309 m · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 431 172 $ Poids 39 % |
| 3 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 165 m · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 287 480 $ Poids 32 % |
| 4 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −38 523 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 769 046 $ Poids 30 % |
| 5 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 376 991 $ Poids 30 % |
| 6 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 222 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +121 020 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 835 589 $ Poids 27 % |
| 7 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 737 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +101 262 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 730 105 $ Poids 20 % |
| 8 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 411 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 791 411 $ Poids 17 % |
| 9 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 107 m · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +108 091 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 819 264 $ Poids 10 % |
| 10 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 796 m · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −80 589 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 693 998 $ Poids 10 % |
| 11 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 614 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 147 087 $ Poids 9 % |
| 12 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 919 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.