176 Montée VERCHERES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 116,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 351 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276091432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
57050276091432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 28 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 295 $ Poids 98 % |
| 2 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 28 m · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +1 514 $ | 338 276 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 501 m · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 294 934 $ Poids 76 % |
| 4 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 173 m · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 172 423 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 477 m · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 659 052 $ Poids 58 % |
| 6 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 698 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 112 359 $ Poids 53 % |
| 7 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 51 m · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −8 257 $ | 180 503 $ Poids 42 % |
| 8 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +57 448 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 922 554 $ Poids 41 % |
| 9 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 602 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 578 976 $ Poids 37 % |
| 10 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 575 678 $ Poids 23 % |
| 11 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −40 684 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 771 128 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 541 481 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.