172 Montée VERCHERES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 116,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 303 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276091930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
57050276091930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 27 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 27 m · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 493 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 448 m · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 294 640 $ Poids 78 % |
| 4 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 122 m · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 171 495 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 424 m · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 658 426 $ Poids 60 % |
| 6 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 645 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 112 279 $ Poids 55 % |
| 7 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 917 858 $ Poids 43 % |
| 8 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 81 m · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −9 007 $ | 179 606 $ Poids 42 % |
| 9 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 548 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 576 193 $ Poids 37 % |
| 10 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 572 492 $ Poids 25 % |
| 11 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 766 570 $ Poids 23 % |
| 12 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 538 879 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.