176 Rue MOREAU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 161,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 385 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276092823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
57050276092823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 382 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 665 $ Poids 67 % |
| 2 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 766 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 637 987 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 734 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 130 438 $ Poids 51 % |
| 4 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 766 m · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 643 023 $ Poids 42 % |
| 5 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 668 656 $ Poids 37 % |
| 6 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 236 m · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 712 835 $ Poids 26 % |
| 7 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 290 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 716 402 $ Poids 22 % |
| 8 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 576 $ Poids 19 % |
| 9 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +95 638 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 950 900 $ Poids 13 % |
| 10 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 756 703 $ Poids 8 % |
| 11 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 229 $ Poids 5 % |
| 12 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +57 443 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 696 806 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.