525 Rue ANSE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 131,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 435 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285489723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
57050285489723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 524 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 685 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 654 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 177 658 $ Poids 75 % |
| 3 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 89 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −54 443 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 489 $ Poids 44 % |
| 4 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 719 $ Poids 41 % |
| 5 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 469 $ Poids 39 % |
| 6 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 706 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 913 675 $ Poids 37 % |
| 7 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 493 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 693 055 $ Poids 37 % |
| 8 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 482 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 911 066 $ Poids 35 % |
| 9 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 899 m · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +83 653 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 1 008 563 $ Poids 35 % |
| 10 | 1899, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 447 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 082 848 $ Poids 29 % |
| 11 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +57 525 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 711 312 $ Poids 12 % |
| 12 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 890 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.