469 Rue ANSE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 163,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 462 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285498481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
57050285498481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 658 m · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 083 150 $ Poids 71 % |
| 2 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 212 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 102 $ Poids 64 % |
| 3 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 792 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +101 137 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 336 187 $ Poids 52 % |
| 4 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 568 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +73 941 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 010 504 $ Poids 26 % |
| 5 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 87 m · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 168 139 $ Poids 24 % |
| 6 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −56 402 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 749 944 $ Poids 22 % |
| 7 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 108 m · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −65 528 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 316 665 $ Poids 19 % |
| 8 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −45 144 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 996 253 $ Poids 7 % |
| 9 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 869 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 066 $ Poids 5 % |
| 10 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 719 282 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.