981 Chemin LAFRENIERE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
815 000 $
Autre · terrain 57 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 249,6 m²
Frontage
189,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 800 $
Rôle antérieur 731 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285500454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 000 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
731 400 $
ID provincial
57050285500454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-01 · 604 m · Vendu 395 000 $ (6 230 $/m²) 63,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 58 % |
| 2 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 609 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 500 $ Poids 57 % |
| 3 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 412 m · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 510 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 774 m · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 306 $ Poids 53 % |
| 5 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 576 m · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 777 $ Poids 53 % |
| 6 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 619 m · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 945 $ Poids 50 % |
| 7 | 93, Croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-03-26 · 887 m · Vendu 1 225 000 $ (3 641 $/m²) 336,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 553 $ Poids 47 % |
| 8 | 290, rang du Ruisseau Nord, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-18 · 796 m · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 45 % |
| 9 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 969 m · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 40 % |
| 10 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 947 m · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 360 $ Poids 39 % |
| 11 | 370, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 37 % |
| 12 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 840 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.