931 Chemin LAFRENIERE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 244 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 292 m² · constr. 1978 · terrain 4 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 400 $
Rôle antérieur 600 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285502391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 300 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
57050285502391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 545 m · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 492 137 $ Poids 73 % |
| 2 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 245 m · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −47 271 $ | 503 322 $ Poids 63 % |
| 3 | 181, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 402 $/m²) 295,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 842 388 $ Poids 54 % |
| 4 | 93, Croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-03-26 · 836 m · Vendu 1 225 000 $ (3 641 $/m²) 336,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −80 841 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 292 837 $ Poids 48 % |
| 5 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 966 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 245 566 $ Poids 22 % |
| 6 | 510, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-25 · 963 m · Vendu 850 900 $ (3 700 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 135 $ · Ajust. superficie +114 687 $ · Ajust. âge −85 090 $ | 1 039 632 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 606 m · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 887 526 $ Poids 13 % |
| 8 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +239 327 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 424 179 $ Poids 6 % |
| 9 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 121 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 273 121 $ Poids 5 % |
| 10 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 889 m · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 589 883 $ Poids 5 % |
| 11 | 29, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 891 $/m²) 203,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +260 088 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 810 184 $ Poids 3 % |
| 12 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 976 m · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 173 397 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.