920 Chemin LAFRENIERE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 158,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 406 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285503202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
57050285503202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 522 m · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 991 695 $ Poids 78 % |
| 2 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 488 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +78 895 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 179 395 $ Poids 69 % |
| 3 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 840 m · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 817 $ Poids 51 % |
| 4 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 917 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 162 $ Poids 47 % |
| 5 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 721 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 671 417 $ Poids 25 % |
| 6 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 754 613 $ Poids 23 % |
| 7 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 873 m · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −56 647 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 912 750 $ Poids 19 % |
| 8 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie −57 365 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 098 971 $ Poids 12 % |
| 9 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +59 794 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 894 856 $ Poids 12 % |
| 10 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −80 827 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 188 491 $ Poids 9 % |
| 11 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 993 $ Poids 8 % |
| 12 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 690 592 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.