840 Chemin LAFRENIERE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 213,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 200 $
Rôle antérieur 668 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285515690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
57050285515690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 445 m · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 859 727 $ Poids 79 % |
| 2 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 798 m · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 202 626 $ Poids 73 % |
| 3 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 76 m · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie −38 898 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 465 794 $ Poids 45 % |
| 4 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 964 m · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +42 206 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 589 $ Poids 36 % |
| 5 | 510, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-25 · 982 m · Vendu 850 900 $ (3 700 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 135 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge +8 509 $ | 987 468 $ Poids 33 % |
| 6 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 091 471 $ Poids 26 % |
| 7 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 798 m · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +62 724 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 104 121 $ Poids 22 % |
| 8 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 430 518 $ Poids 22 % |
| 9 | 29, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 891 $/m²) 203,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 590 078 $ Poids 12 % |
| 10 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +77 940 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 460 133 $ Poids 11 % |
| 11 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie +107 821 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 391 957 $ Poids 10 % |
| 12 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +97 250 $ | 1 217 051 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.