740 Rue ANSE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 7 916 $/m² · 102,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 522 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285545320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
57050285545320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 345 m · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 833 932 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, rang du Ruisseau Nord, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 332 469 $ Poids 45 % |
| 3 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 558 992 $ Poids 43 % |
| 4 | 650, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-26 · 277 m · Vendu 476 250 $ (5 570 $/m²) 85,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +89 068 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge +33 338 $ | 644 888 $ Poids 36 % |
| 5 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 632 m · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 586 746 $ Poids 26 % |
| 6 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 754 994 $ Poids 15 % |
| 7 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 426 793 $ Poids 15 % |
| 8 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −37 954 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 701 125 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.