640 Rue ANSE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 124,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 593 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285562499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 500 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
57050285562499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 230 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −61 689 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 038 811 $ Poids 75 % |
| 2 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 951 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 606 908 $ Poids 64 % |
| 3 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 499 m · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +59 958 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 946 092 $ Poids 55 % |
| 4 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 632 961 $ Poids 46 % |
| 5 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 485 337 $ Poids 28 % |
| 6 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 790 663 $ Poids 26 % |
| 7 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 862 073 $ Poids 24 % |
| 8 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 827 183 $ Poids 23 % |
| 9 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 693 822 $ Poids 20 % |
| 10 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 762 m · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 661 822 $ Poids 18 % |
| 11 | 1899, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 833 000 $ (6 447 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 1 003 262 $ Poids 17 % |
| 12 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 440 485 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.