580 Rue ANSE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 107 700 $
Unifamiliale · 7 434 $/m² · 149 m² · constr. 1996 · terrain 1 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 500 $
Rôle antérieur 722 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285580308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
828547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 400 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
57050285580308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 505 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 216 837 $ Poids 81 % |
| 2 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 377 m · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 042 002 $ Poids 77 % |
| 3 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 90 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 701 $ Poids 68 % |
| 4 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 684 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 650 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 096 $ Poids 61 % |
| 5 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 865 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 939 173 $ Poids 30 % |
| 6 | 1899, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (6 447 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie +63 829 $ · Ajust. âge +79 135 $ | 1 135 742 $ Poids 19 % |
| 7 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 358 m · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie −84 996 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 071 340 $ Poids 14 % |
| 8 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 313 $ Poids 13 % |
| 9 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 573 $ Poids 7 % |
| 10 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 691 159 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.