391 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 290,4 m² · constr. 1978 · terrain 6 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 435,4 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 591 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285705663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
57050285705663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
775 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 4 m · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 933 m · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −69 204 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 390 971 $ Poids 58 % |
| 3 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 824 m · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −52 692 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 709 445 $ Poids 43 % |
| 4 | 181, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 402 $/m²) 295,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 840 467 $ Poids 27 % |
| 5 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 359 m · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +165 734 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 2 045 446 $ Poids 22 % |
| 6 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 875 747 $ Poids 15 % |
| 7 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 488 271 $ Poids 10 % |
| 8 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −47 271 $ | 501 840 $ Poids 10 % |
| 9 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 779 045 $ Poids 8 % |
| 10 | 93, Croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 641 $/m²) 336,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −83 754 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 289 924 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.