397 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 042 200 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 335,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 373,7 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 800 $
Rôle antérieur 700 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285716012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
644 900 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
57050285716012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
775 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 730 m · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 754 753 $ Poids 77 % |
| 2 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 97 m · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +57 844 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 851 158 $ Poids 69 % |
| 3 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 848 m · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 505 221 $ Poids 69 % |
| 4 | 181, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 402 $/m²) 295,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +48 278 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 894 990 $ Poids 19 % |
| 5 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 361 $ Poids 13 % |
| 6 | 93, Croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 641 $/m²) 336,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 360 336 $ Poids 8 % |
| 7 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +56 355 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 830 942 $ Poids 7 % |
| 8 | 337, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 678 $/m²) 394,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −107 407 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 536 592 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.