401 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 115,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +83.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285716196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
57050285716196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
775 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 390 222 $ Poids 48 % |
| 2 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 803 m · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 935 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 613 511 $ Poids 46 % |
| 3 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 716 438 $ Poids 40 % |
| 4 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 680 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 901 625 $ Poids 26 % |
| 5 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 846 m · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 546 217 $ Poids 24 % |
| 6 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +53 207 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 867 288 $ Poids 24 % |
| 7 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 803 m · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie −38 791 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 576 408 $ Poids 15 % |
| 8 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 843 626 $ Poids 14 % |
| 9 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 293 319 $ Poids 11 % |
| 10 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 105 379 $ Poids 9 % |
| 11 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +53 190 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 655 610 $ Poids 8 % |
| 12 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie +87 727 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 122 615 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.