415 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 121 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 236,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 795,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 624 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285718473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
57050285718473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 634 m · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 144 721 $ Poids 75 % |
| 2 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 538 m · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 855 082 $ Poids 32 % |
| 3 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 099 819 $ Poids 28 % |
| 4 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 785 m · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −34 037 $ | 1 134 835 $ Poids 19 % |
| 5 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +82 786 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 782 122 $ Poids 8 % |
| 6 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +62 494 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 792 425 $ Poids 7 % |
| 7 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 300 307 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.