439 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 151,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 385 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285820599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
57050285820599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 800 m · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +66 188 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 854 299 $ Poids 53 % |
| 2 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 723 263 $ Poids 41 % |
| 3 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 507 m · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 632 172 $ Poids 32 % |
| 4 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 754 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 684 080 $ Poids 30 % |
| 5 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 987 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 461 118 $ Poids 29 % |
| 6 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +8 171 $ | 123 808 $ Poids 24 % |
| 7 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 391 $ Poids 15 % |
| 8 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 621 562 $ Poids 15 % |
| 9 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 665 223 $ Poids 14 % |
| 10 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 624 918 $ Poids 12 % |
| 11 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 651 834 $ Poids 5 % |
| 12 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 689 999 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.