451 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 343,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 470 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285833570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
57050285833570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1 m · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 98 % |
| 2 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 398 m · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +63 668 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 523 843 $ Poids 85 % |
| 3 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 826 m · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +67 273 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 793 986 $ Poids 47 % |
| 4 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +64 814 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 708 401 $ Poids 20 % |
| 5 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 519 m · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +63 111 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 861 145 $ Poids 19 % |
| 6 | 337, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 678 $/m²) 394,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −93 798 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 499 451 $ Poids 12 % |
| 7 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie +101 299 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 708 814 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.