453 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
690 800 $
Autre · 4 563 $/m² · 151,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 456 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285833663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
57050285833663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 565 m · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 943 631 $ Poids 62 % |
| 2 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 126 331 $ Poids 34 % |
| 3 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 395 m · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 724 271 $ Poids 34 % |
| 4 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 549 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 802 797 $ Poids 33 % |
| 5 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 065 $ Poids 30 % |
| 6 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 334 $ Poids 24 % |
| 7 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 620 715 $ Poids 23 % |
| 8 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 242 $ Poids 21 % |
| 9 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 623 985 $ Poids 19 % |
| 10 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 695 813 $ Poids 10 % |
| 11 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 715 672 $ Poids 8 % |
| 12 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 695 039 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.