457 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 148,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 414 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285843127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
57050285843127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 505 m · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +55 257 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 847 319 $ Poids 69 % |
| 2 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +8 716 $ | 122 903 $ Poids 38 % |
| 3 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 363 m · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 627 626 $ Poids 37 % |
| 4 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 493 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 680 151 $ Poids 32 % |
| 5 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 717 885 $ Poids 30 % |
| 6 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 457 475 $ Poids 25 % |
| 7 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 615 466 $ Poids 24 % |
| 8 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 124 $ Poids 21 % |
| 9 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 618 199 $ Poids 21 % |
| 10 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 660 871 $ Poids 10 % |
| 11 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 647 606 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 638 644 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.