461 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 128,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 365 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285844392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
57050285844392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 455 m · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 798 447 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 116 485 $ Poids 44 % |
| 3 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 364 m · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 595 576 $ Poids 43 % |
| 4 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 128 $ Poids 32 % |
| 5 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 679 700 $ Poids 29 % |
| 6 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 311 967 $ Poids 25 % |
| 7 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 580 868 $ Poids 21 % |
| 8 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 119 $ Poids 20 % |
| 9 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 472 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +81 274 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 959 953 $ Poids 19 % |
| 10 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −1 514 $ | 350 886 $ Poids 17 % |
| 11 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 597 936 $ Poids 16 % |
| 12 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 178 825 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.