463 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 190,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 393 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285844525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
57050285844525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 627 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 039 373 $ Poids 38 % |
| 2 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 705 650 $ Poids 25 % |
| 3 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 437 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +59 775 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 769 625 $ Poids 24 % |
| 4 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +62 691 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 261 $ Poids 20 % |
| 5 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 687 094 $ Poids 17 % |
| 6 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 406 956 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 095 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 095 $ Poids 9 % |
| 8 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 259 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 973 691 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 354 392 $ Poids 7 % |
| 10 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +56 869 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 768 042 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 553 $ Poids 5 % |
| 12 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 878 701 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.