471 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
675 100 $
Autre · 2 055 $/m² · 328,5 m² · constr. 1908 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 503 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285856040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
828703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
57050285856040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 338 m · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 747 468 $ Poids 91 % |
| 2 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 485 m · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 486 851 $ Poids 88 % |
| 3 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 775 257 $ Poids 41 % |
| 4 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 691 598 $ Poids 33 % |
| 5 | 75-85, rue Ladouceur, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 025 $/m²) 273,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 124 $ Poids 32 % |
| 6 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 317 m · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 842 701 $ Poids 24 % |
| 7 | 337, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-22 · 952 m · Vendu 1 450 000 $ (3 678 $/m²) 394,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −120 833 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 472 416 $ Poids 13 % |
| 8 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 358 566 $ Poids 12 % |
| 9 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie +64 622 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 672 137 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.