495 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 166 100 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 344,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 200 $
Rôle antérieur 777 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285857544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
823 700 $
Rôle antérieur
777 200 $
ID provincial
57050285857544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 486 m · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 763 335 $ Poids 89 % |
| 2 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 594 m · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +66 688 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 534 863 $ Poids 77 % |
| 3 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 897 m · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +66 186 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 840 773 $ Poids 31 % |
| 4 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +68 802 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 943 515 $ Poids 29 % |
| 5 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 330 m · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +64 617 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 009 651 $ Poids 20 % |
| 6 | 337, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-22 · 805 m · Vendu 1 450 000 $ (3 678 $/m²) 394,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −91 591 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 740 908 $ Poids 19 % |
| 7 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie +104 293 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 013 808 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.