161 Montée VERCHERES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 103,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 287 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285919087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
57050285919087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 278 m · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 275 552 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 253 m · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 617 751 $ Poids 89 % |
| 3 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 196 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 502 910 $ Poids 87 % |
| 4 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 196 m · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 332 593 $ Poids 74 % |
| 5 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 909 m · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 903 060 $ Poids 64 % |
| 6 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 253 m · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 176 823 $ Poids 53 % |
| 7 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 134 m · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 169 659 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 561 473 $ Poids 40 % |
| 9 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 570 997 $ Poids 32 % |
| 10 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 326 904 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 514 628 $ Poids 24 % |
| 12 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 934 m · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 071 826 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.