155 Montée VERCHERES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 200,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 414 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285919834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
57050285919834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1 m · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 72 % |
| 2 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 50 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +85 426 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 995 $ Poids 41 % |
| 3 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 525 m · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 416 394 $ Poids 40 % |
| 4 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 363 200 $ Poids 36 % |
| 5 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 435 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 435 $ Poids 30 % |
| 6 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −67 508 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 740 060 $ Poids 26 % |
| 7 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 983 $ Poids 15 % |
| 8 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 317 m · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +76 833 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 788 007 $ Poids 14 % |
| 9 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 900 306 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.