139 Montée VERCHERES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 234,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 389 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285928869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
57050285928869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 113 m · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +59 002 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 802 934 $ Poids 51 % |
| 2 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 492 m · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 299 044 $ Poids 50 % |
| 3 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 803 267 $ Poids 47 % |
| 4 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 393 274 $ Poids 34 % |
| 5 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 467 m · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −59 670 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 714 917 $ Poids 29 % |
| 6 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 638 m · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 448 620 $ Poids 26 % |
| 7 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 124 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +163 043 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 877 613 $ Poids 16 % |
| 8 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 705 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 832 705 $ Poids 14 % |
| 9 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 455 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 761 093 $ Poids 14 % |
| 10 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 108 $ Poids 7 % |
| 11 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 924 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie −170 411 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 739 104 $ Poids 6 % |
| 12 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +116 318 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 974 069 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.