109 Rue LADOUCEUR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 139,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 376 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285937794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
57050285937794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 146 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 121 419 $ Poids 98 % |
| 2 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 413 m · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 601 213 $ Poids 67 % |
| 3 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 441 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 600 057 $ Poids 64 % |
| 4 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 906 590 $ Poids 49 % |
| 5 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 884 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 884 $ Poids 48 % |
| 6 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 262 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −55 343 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 741 726 $ Poids 43 % |
| 7 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 548 m · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge +30 278 $ | 397 371 $ Poids 40 % |
| 8 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 445 m · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 211 606 $ Poids 34 % |
| 9 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 336 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 194 $ Poids 29 % |
| 10 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 73 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 665 339 $ Poids 28 % |
| 11 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 791 666 $ Poids 22 % |
| 12 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 699 853 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.