121 Rue LADOUCEUR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 193,6 m² · constr. 2012 · terrain 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 447 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285937838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
57050285937838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 251 m · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 887 $ Poids 68 % |
| 2 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 246 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +69 581 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 866 650 $ Poids 47 % |
| 3 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 414 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +63 331 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 692 174 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 797 865 $ Poids 39 % |
| 5 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −9 378 $ | 385 195 $ Poids 37 % |
| 6 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 767 m · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 453 344 $ Poids 34 % |
| 7 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 895 $ Poids 19 % |
| 8 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 557 m · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +62 919 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 852 692 $ Poids 15 % |
| 9 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +61 361 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 883 097 $ Poids 13 % |
| 10 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 948 448 $ Poids 12 % |
| 11 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +65 674 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 885 774 $ Poids 11 % |
| 12 | 1, Rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 564 000 $ (2 997 $/m²) 188,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 655 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 755 587 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.