137 Montée VERCHERES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 111 m² · constr. 1978 · terrain 1 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 369 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285938177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
57050285938177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 66 m · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 286 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 421 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 499 606 $ Poids 92 % |
| 3 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 421 m · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +1 514 $ | 330 592 $ Poids 77 % |
| 4 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 49 m · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 641 217 $ Poids 77 % |
| 5 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 726 m · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 900 577 $ Poids 66 % |
| 6 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 308 m · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 168 500 $ Poids 57 % |
| 7 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 470 m · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −8 257 $ | 176 321 $ Poids 44 % |
| 8 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 560 390 $ Poids 41 % |
| 9 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 152 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 567 326 $ Poids 41 % |
| 10 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 339 331 $ Poids 32 % |
| 11 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −57 990 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 753 822 $ Poids 28 % |
| 12 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 529 885 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.