133 Montée VERCHERES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 94,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 366 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285938871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
57050285938871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 73 m · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 589 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 54 m · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 262 483 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 648 m · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 833 420 $ Poids 70 % |
| 4 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 597 $ Poids 51 % |
| 5 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 513 752 $ Poids 51 % |
| 6 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 512 m · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 970 $ Poids 43 % |
| 7 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 312 158 $ Poids 42 % |
| 8 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 561 m · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −9 007 $ | 163 537 $ Poids 42 % |
| 9 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 658 m · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 034 469 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 423 $ Poids 24 % |
| 11 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 557 768 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 494 328 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.