99-101 Rue LADOUCEUR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 125 200 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 331 m² · constr. 2011 · terrain 3 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 600 $
Rôle antérieur 804 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285947283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
793 700 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
57050285947283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 268 m · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 825 455 $ Poids 51 % |
| 2 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 749 963 $ Poids 39 % |
| 3 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 573 142 $ Poids 32 % |
| 4 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 897 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie +70 859 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 980 374 $ Poids 21 % |
| 5 | 337, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-22 · 600 m · Vendu 1 450 000 $ (3 678 $/m²) 394,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −116 235 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 767 014 $ Poids 17 % |
| 6 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 992 838 $ Poids 12 % |
| 7 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 926 442 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.