91-95 Rue LADOUCEUR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 417 000 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 492,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 700 $
Rôle antérieur 801 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285947661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
868 200 $
Rôle antérieur
801 400 $
ID provincial
57050285947661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-22 · 557 m · Vendu 1 450 000 $ (3 678 $/m²) 394,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +181 526 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 064 775 $ Poids 16 % |
| 2 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +149 395 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 911 532 $ Poids 9 % |
| 3 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 956 176 $ Poids 5 % |
| 4 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 225 m · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 938 337 $ Poids 4 % |
| 5 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 884 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 287 015 $ Poids 2 % |
| 6 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 727 m · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +83 376 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 432 805 $ Poids 2 % |
| 7 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 128 784 $ Poids 1 % |
| 8 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 059 713 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +221 225 $ · Ajust. âge −30 972 $ | 1 086 312 $ Poids 1 % |
| 10 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 362 m · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 981 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +93 779 $ · Ajust. âge −7 502 $ | 496 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 874 m · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +94 626 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 554 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.