121 Montée VERCHERES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
805 900 $
Autre · 2 081 $/m² · 387,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,3 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 725 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285947905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
828838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
57050285947905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 048 $ Poids 31 % |
| 2 | 337, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-22 · 558 m · Vendu 1 450 000 $ (3 678 $/m²) 394,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 580 375 $ Poids 31 % |
| 3 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 222 m · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +115 111 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 840 573 $ Poids 23 % |
| 4 | 75-85, rue Ladouceur, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-03 · 50 m · Vendu 280 000 $ (1 025 $/m²) 273,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +58 346 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 193 $ Poids 22 % |
| 5 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +174 394 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 634 570 $ Poids 19 % |
| 6 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 838 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie +211 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 969 596 $ Poids 11 % |
| 7 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 731 m · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +77 910 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 395 657 $ Poids 11 % |
| 8 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +118 318 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 931 052 $ Poids 6 % |
| 9 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +221 225 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 1 028 793 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.