131 Montée VERCHERES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 110,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 278 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285948150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
57050285948150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 86 m · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 285 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 545 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 490 993 $ Poids 87 % |
| 3 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 107 m · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 639 653 $ Poids 78 % |
| 4 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 545 m · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −3 028 $ | 325 377 $ Poids 73 % |
| 5 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 627 m · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 886 874 $ Poids 71 % |
| 6 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 429 m · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 165 786 $ Poids 55 % |
| 7 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 551 099 $ Poids 45 % |
| 8 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 594 m · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −10 508 $ | 173 702 $ Poids 42 % |
| 9 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 29 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 179 $ Poids 41 % |
| 10 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 338 502 $ Poids 35 % |
| 11 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −59 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 454 $ Poids 31 % |
| 12 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 522 283 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.