111 Montée VERCHERES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 135,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285957253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
57050285957253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 3 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 953 $ Poids 100 % |
| 2 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 316 m · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 573 014 $ Poids 68 % |
| 3 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 348 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 553 778 $ Poids 57 % |
| 4 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 744 650 $ Poids 54 % |
| 5 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 669 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 202 $ Poids 52 % |
| 6 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 669 m · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 331 559 $ Poids 43 % |
| 7 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 550 m · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 177 322 $ Poids 37 % |
| 8 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 96 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 567 118 $ Poids 31 % |
| 9 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 444 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 579 389 $ Poids 27 % |
| 10 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 682 424 $ Poids 25 % |
| 11 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 585 647 $ Poids 17 % |
| 12 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −48 961 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 139 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.