97-101 Montée VERCHERES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
449 600 $
Autre · 3 189 $/m² · 141 m² · constr. 1968 · terrain 1 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,2 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 376 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285957622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
828861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
57050285957622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 39 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +5 992 $ | 117 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 306 m · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 604 573 $ Poids 70 % |
| 3 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 340 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 592 525 $ Poids 69 % |
| 4 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 805 405 $ Poids 52 % |
| 5 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 434 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −51 209 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 360 $ Poids 44 % |
| 6 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 829 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 622 171 $ Poids 31 % |
| 7 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 586 m · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 181 245 $ Poids 30 % |
| 8 | 191, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-05-01 · 865 m · Vendu 602 500 $ (5 115 $/m²) 117,8 m² Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +59 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 670 $ Poids 30 % |
| 9 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 481 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 620 058 $ Poids 27 % |
| 10 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 696 399 $ Poids 27 % |
| 11 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 134 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 604 893 $ Poids 26 % |
| 12 | 152, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 476 m · Vendu 220 000 $ (1 869 $/m²) 117,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 264 160 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.