534 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 8 960 $/m² · 94,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 474 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285962561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
57050285962561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 70 m · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 743 531 $ Poids 85 % |
| 2 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 704 m · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 590 218 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 681 m · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 262 630 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 520 $ Poids 42 % |
| 5 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 6 m · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 388 $ Poids 39 % |
| 6 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 312 324 $ Poids 34 % |
| 7 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 181 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 410 819 $ Poids 33 % |
| 8 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 276 827 $ Poids 27 % |
| 9 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −15 012 $ | 157 606 $ Poids 26 % |
| 10 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 749 032 $ Poids 18 % |
| 11 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 558 054 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 328 976 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.