536 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
409 200 $
Autre · 2 444 $/m² · 167,4 m² · constr. 1918 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 358 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285962574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
828896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
57050285962574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 780 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 542 009 $ Poids 63 % |
| 2 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 814 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 985 $ Poids 53 % |
| 3 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 505 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −10 895 $ | 110 982 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 681 743 $ Poids 41 % |
| 5 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 747 m · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 549 249 $ Poids 37 % |
| 6 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 766 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 708 257 $ Poids 30 % |
| 7 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 837 m · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −57 781 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 151 $ Poids 28 % |
| 8 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 171 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 584 $ Poids 16 % |
| 10 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 721 256 $ Poids 15 % |
| 11 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 905 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 638 463 $ Poids 14 % |
| 12 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 761 126 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.