575 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 151,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 356 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285965415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
57050285965415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 212 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +2 724 $ | 118 280 $ Poids 81 % |
| 2 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 474 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 594 773 $ Poids 79 % |
| 3 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 440 m · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 616 700 $ Poids 61 % |
| 4 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 585 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 931 $ Poids 56 % |
| 5 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 927 m · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +65 580 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 814 192 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 646 316 $ Poids 45 % |
| 7 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 722 633 $ Poids 24 % |
| 8 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 651 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 624 450 $ Poids 23 % |
| 9 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 677 387 $ Poids 23 % |
| 10 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 183 395 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 805 $ Poids 18 % |
| 12 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 892 m · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 689 595 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.