583 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 237,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 800 $
Rôle antérieur 694 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285966089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 200 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
57050285966089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 808 877 $ Poids 57 % |
| 2 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 490 m · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +64 239 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 759 171 $ Poids 44 % |
| 3 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 864 m · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 300 939 $ Poids 42 % |
| 4 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 395 943 $ Poids 38 % |
| 5 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 89 m · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −56 241 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 692 146 $ Poids 35 % |
| 6 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 451 480 $ Poids 19 % |
| 7 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 475 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 839 475 $ Poids 15 % |
| 8 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 489 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +169 933 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 884 502 $ Poids 14 % |
| 9 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 353 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 747 868 $ Poids 13 % |
| 10 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 805 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie −162 926 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 648 439 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 225 451 $ Poids 7 % |
| 12 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −69 761 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 768 698 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.