581 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 79,8 m² · constr. 1956 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 256 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285966298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
57050285966298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 345 m · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −58 822 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 543 599 $ Poids 37 % |
| 2 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 507 $ Poids 27 % |
| 3 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 484 m · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −84 823 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 693 932 $ Poids 25 % |
| 4 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −50 962 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 447 556 $ Poids 24 % |
| 5 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 287 637 $ Poids 23 % |
| 6 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 467 m · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie −62 542 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 956 446 $ Poids 20 % |
| 7 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 322 m · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 240 752 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 329 198 $ Poids 15 % |
| 9 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 834 m · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −15 012 $ | 146 674 $ Poids 11 % |
| 10 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −56 799 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 158 $ Poids 7 % |
| 11 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −50 360 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 666 $ Poids 7 % |
| 12 | , Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (4 700 $/m²) 61,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 333 986 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.