579 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 286,5 m² · constr. 1955 · terrain 5 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 607,8 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 429 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285966312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
57050285966312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 48 m · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 70 % |
| 2 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 914 m · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 332 027 $ Poids 45 % |
| 3 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +93 315 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 900 883 $ Poids 34 % |
| 4 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −79 019 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 381 157 $ Poids 32 % |
| 5 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −56 584 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 705 553 $ Poids 23 % |
| 6 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 846 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie −40 170 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 680 595 $ Poids 23 % |
| 7 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 790 004 $ Poids 18 % |
| 8 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 744 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.