109 Rue QUAI · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 132 m² · constr. 1940 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 253 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285968249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
57050285968249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 185 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −9 261 $ | 98 363 $ Poids 97 % |
| 2 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 133 m · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 522 399 $ Poids 68 % |
| 3 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 691 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 856 $ Poids 57 % |
| 4 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 165 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −40 979 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 503 225 $ Poids 51 % |
| 5 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 730 $ Poids 48 % |
| 6 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 691 m · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 327 110 $ Poids 47 % |
| 7 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 551 m · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 175 052 $ Poids 40 % |
| 8 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 555 623 $ Poids 33 % |
| 9 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 674 333 $ Poids 29 % |
| 10 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 462 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 338 $ Poids 26 % |
| 11 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 489 195 $ Poids 21 % |
| 12 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 281 336 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.