595 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
531 100 $
Autre · 1 616 $/m² · 328,7 m² · constr. 1952 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
827 100 $
Rôle antérieur 579 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285968588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
828923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
649 900 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
57050285968588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75-85, rue Ladouceur, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-03 · 250 m · Vendu 280 000 $ (1 025 $/m²) 273,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 226 $ Poids 54 % |
| 2 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 251 m · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 747 501 $ Poids 53 % |
| 3 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 747 667 $ Poids 30 % |
| 4 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 853 m · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 358 692 $ Poids 28 % |
| 5 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 487 354 $ Poids 27 % |
| 6 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 626 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie +65 121 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 1 763 236 $ Poids 25 % |
| 7 | 337, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-22 · 531 m · Vendu 1 450 000 $ (3 678 $/m²) 394,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −120 465 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 472 784 $ Poids 17 % |
| 8 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 842 952 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.